Продаю готовый бизнес и свой дом на побережье Азовского моря, в курортном поселке Пересыпь. Год постройки 2017. Общая площадь двухэтажного здания со складами и навесом 350 м.кв. Жилая площадь 110 м2. Магазин 80м2. Все расположено в двухэтажном доме: магазин 1 этаж, дом 2 этаж. Дом-магазин, построенный из монолитного блока, находится в хорошем месте с большой проходимостью и доступностью до пляжа Азовского моря, 5 мин пешком. Вода центральная. Газ центральный. Канализация - большой септик на участке. Отопление от итальянского мощного газового котла. Проведен телефонный кабель Ростелекома - скоростной интернет (по границе участка проложена оптиковолоконная связь), стационарный телефон. Выполнена система бесперебойной подачи эл.энергии мощными стабилизаторами напряжения на каждую фазу. Напряжение трехфазное 380В, 15кВт. Имеется резервный накопитель воды с мощной станцией на случай отключения центрального водоснабжения. По всему магазину внутри и складах камеры видеонаблюдения, а также вокруг здания. Противопожарная сигнализация и сигнализация GSM на взлом. В доме отопление профессиональное: регулируемые в каждой комнате, теплые полы и радиаторы. В каждой комнате и в магазине сплит-системы. Дом построен по проекту. Фундамент утеплён пеноплексом, полы и перекрытия монолитные плиты на 12-и колоннах, на втором этаже также колонны и армопояс, крыша утеплена керамзитом. В доме четыре комнаты, большая кухня, совмещенный санузел с сауной и веранда.Продажа с товаром - 7000 позиций, мебелью и техникой! Имеются два склада с товаром. В данный момент магазин успешно функционирует самостоятельно с наработанными клиентами и персоналом. Налоги и коммунальные оплаты низкие, как за жилой дом! Всё построено по проекту, без нарушений и с согласованием всех служб. Принтеры, сканеры, ксерокс, онлайн касса, компьютер, 1С, терминал. Торговая площадь магазина 80кв.м., имеются два склада, один в здании под противопожарной дверью, другой под закрытым навесом. Всё сделано грамотно, маленький налог для ИП, так как выведено всего 80м.кв. под торговлю. И маленький налог за имущество и коммунальные услуги так как оформлено как жилой дом!Магазин приносит стабильную прибыль, летом больше, зимой поменьше, и могу сказать, что вложенные в покупку дома - магазина средства Вы окупите уже не позже 7 лет; в наше время стабильность большая редкость!Площадь участка 9 сот., из них под 4 сотками стоит сам дом, тротуар, склады и свободной земли 5 сот. на перспективу (расширить бизнес, построить дом для гостей и пр.). Вся территория огорожена высоким забором из металлопрофиля. Сейчас свободный участок засажен декоративными (зона отдыха) и фруктовыми деревьями и орехами. На фото видно, что молодые дерьвья уже начали плодоносить: хурма, черешня, инжир, крыжовник, персик, абрикос. Несколько туй разных сортов радуют своей экзотической красотой. Подрастает голубая ель, будет, что наряжать на Новый год :) На участке у задней стены построены металлические ворота, второй въезд на территорию, что очень удобно. Тротуарная плитка во дворе и перед магазином качественный вибропресс, который впитывает всю влагу и не лопается на морозе и солнце. Водостоки с крыши и навесов проходят под плиткой в сад, поэтому плитка моментально высыхает после любого дождя. Удобный вход в магазин с улицы отдельный, склады и двор, всё в одном уровне без ступеней, что облегчает работу персоналу и посетителям. В шаговой доступности кафе, столовые, продуктовые магазины, рынок, почта, школа, амбулатория, мини гольф и др. Рыбалка на море, канале и лимане так же в шаговой доступности. Охота в лесополосе, чеках, каналах и полях. Удобная транспортная развязка - участок находится у трассы Порт Кавказ - Темрюк, до Крымского моста 50км, до Анапы 50км, Темрюк 17км.Готовый бизнес и жилой дом с пропиской! Звоните! Номер объекта: 399
